Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Denetim ve Şeffaflık Artıyor
Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Denetim ve Şeffaflık Artıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle harcamaların denetimini artırıyor. Sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, yönetim hizmeti verebilecek. Bu düzenlemeler, fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Site Yönetimlerinde Yeni Dönem
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Yeni düzenleme ile yalnızca Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler, site yönetimlerinde görev alabilecek. Bu değişiklik, site harcamalarının daha şeffaf bir şekilde denetlenmesini sağlayacak.
Site yönetimlerinde yetki belgesi zorunluluğu getirildi. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki “Tesis Yönetim Hizmetleri” ile ilgili mevzuat değişikliği, konut ve ticari alanı olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketlerin Bakanlıkça belgelendirilmesini öngörüyor. Kat malikleri, yönetim işini kendileri değil, yalnızca yetkilendirilmiş şirketlere yaptırabilecek.
Denetim ve Şeffaflık
Yeni düzenlemeyle, site harcamaları Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek. Bu denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Şirketler, kat maliklerine mali ve idari olarak şeffaf bilgi akışı sağlayacak. Ayrıca, Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulacak ve yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere sistem üzerinden erişim sağlanacak.
Bu düzenlemeler, haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Yetkilendirilmiş şirketler, kat maliklerine sundukları hizmetlerin yanı sıra ortak yaşam alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını sağlayacak. Ayrıca, enerji verimliliği ve evsel atık yönetiminin düzenlenmesini takip edecekler.
Aidat Artışları ve İtiraz Süreci
Yüksek aidat zamlarına karşı aidat süreci ve itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını belirtti. Kiraz, “Ancak ‘yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı’ diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok” dedi. Yönetimlerin genel kurulları toplayarak giderleri beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.
Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını koruma açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Protestolar ve Fahiş Uygulamalar
Konut aidatlarındaki fahiş uygulamalar, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde olurken, en yüksek zam oranı yüzde 75 seviyesinde ölçüldü. Bu durum, site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestoları tetikledi.
Özellikle mahremiyet alanı sağlayan ve geniş alanları olan villa sitelerinde aidat bedelleri 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişiyor. En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken, İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini aştı. Bu durum, kat maliklerinin haklarını koruma çabalarını daha da önemli hale getiriyor.