Yazlık Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Gözlemleri

Yazlık Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı: 2023 Gözlemleri

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi yazlık bölgelerdeki fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep, İstanbul'daki deprem sonrası daha da artmış durumda.

Yazlık Bölgelerde Talep Artışı

Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor.” dedi.

Ayrıca, Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık tercih edilen yerler arasında yer aldığını vurguladı. Bu durum, yazlık bölgelerdeki konut talebinin artmasına ve fiyatların yükselmesine neden oldu. Özellikle yazlık konutların kiralık fiyatları da son iki haftada artış gösterdi.

Fiyatların Geleceği

Akkaya, yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirtti. Yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor.” şeklinde konuştu.

Yazın gelmesiyle birlikte fiyatların bir miktar daha artacağı öngörülüyor. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber, mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor. Bu durum, yazlık alımında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.

Kiralık Konut Talebi

İstanbul'daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi.” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.

Deprem sonrası satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu.” şeklinde belirtti. Kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği, ancak bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiği kaydedildi.

Fiyat Yelpazesi ve Kiralama Süreçleri

Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini belirten Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz.” dedi. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.

Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu anlatan Gümüş, “Kiralıkta arayış var ancak orada da ev sayısı sınırlı. Bu durum mutlaka kiralık fiyatlarını etkileyecektir.” şeklinde konuştu. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evlerin tükendiği, bu nedenle aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiği ifade edildi.

Sonuç ve Değerlendirme

İstanbul’da yaşanan deprem sonrası bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğu, ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığı belirtildi. Yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığı, eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp, daha sağlam binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkardığı ifade edildi. Bu durum, yazlık bölgelerdeki talebin artmasına neden oldu.

Yabancıların bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı gözlemleniyor. Yazlık piyasasındaki bu gelişmeler, alıcıların ve kiracıların dikkatli olmasını gerektiriyor. Fiyatların gelecekte nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor.